「高賣低買」 難如願 置業比例跌

按政府統計處去年的中期人口統計數字，近年擁有自置物業的住戶下跌，而租樓的家庭則上升。

有經濟學者認為，反映不少人認為近年樓價已屆高位，採「高賣低買」策略，即賣掉自置居所，待樓價回落就入市圖利；惟市場人士料本港樓價依然平穩，提醒市民放盤前先衡量住屋需求。

統計處數字顯示，2006年擁有自置物業的住戶有52.8%，全租的住戶就有43%；不過到了去年最新數據，自置的住戶跌至48.5%，而全租的住戶就升到46.8%。

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經濟學者關焯照分析，近年香港處於極低息環境，加上樓盤供應少，導致樓價狂升，過去數年都有市民認為樓市已屆高位，於是賣掉自置物業套現，令置業數字輕微下跌。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港樓價自2003年沙士以來，整體走勢呈45度角上升。不少物業持有者有感5至6年前樓價已達高位，選擇放盤，惟樓價仍不斷上升，部分人最終未能入市，或只能大樓換細樓，有關情況至今仍持續或循環中，有些人待一、兩年後，見勢頭不對，便退而求其次；有些人則等到現時仍未入市。

陳海潮指，本港樓價仍維持平穩，提醒持有物業人士即使樓價處於高位，亦應衡量個人住屋需求，才決定是否出售物業；如物業屬自住性質，他不建議賣樓，除非有足夠的資金或擁多一層物業可作投資之用，否則現在放盤或不足以彌補一買一賣的稅項﹑律師費及其他雜費等。

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